ЖК Южный в Кемерово

Описание микрорайона:                                       

"Южный"  новый жилой комплекс заявленный как район комфортного и благополучного проживания.
В проекте предусмотрена концепция «двор без машин», закрытая охраняемая территория с собственной прогулочной зоной и фонтаном, детскими и спортивными площадками.
У каждого дома ЖК „Южный“ есть собственное Имя, они названы в честь драгоценных камней и минералов. Жилой комплекс «Южный» представляет собой современную комплексную застройку, в рамках которой осуществляется возведение разносекционных монолитно-кирпичных зданий переменной этажности 9-14 этажей.

Сайт микрорайона: https://i-mera.ru/projects/southern/

Расположение :

Микрорайон Южный находится на южной окраине Кемерово. При этом, район достаточно близок к центру 15-30 минут составляет время проезда на автомобиле до центра Кемерово.
В целом, район расположен довольно удачно, особых пробок нет, рядом природа и садовоческие массивы, при этом до центра довольно близко.

 Материал домов:

Технология – монолитный каркас с кирпичным заполнением стен;  квартиры с высотой потолков 3 метра, свободной планировки, под самоотделку, либо с ремонтом «под ключ».
Внизу расположены паркинги, технологич возведения - свайная, так как сейсмоопасный регион.

Плюсы кирпичных домов :

• Прочность и долговечность
  
• Высокая звукоизоляция
  
• Ремонтнопригодность - проще делать штробы и сносить перегородки
  
• Дом "дышит", нет сырости

Минусы кирпичных домов :

• Долго нагревается и долго остывает, может быть холодно зимой и жарко летом, когда уже спала жара или наоборот дали отопление.
  
• Длительный срок усадки
  
• Стены редко идеально ровные, требуется выравнивание
  
  

 Площадь квартир и планировки:

Изумрудный дом
9-ти этажный дом, 121 квартира.
Подземный паркинг на 26 машиномест.
Рубиновый дом
9-ти этажный дом, 144 квартиры.
Подземный паркинг на 32 машиноместа.
Коммерческие помещения свободной планировки от 28,6 до 495,5
Сапфировый дом
14-ти этажный дом, 117 квартир.
Подземный паркинг на 14 машиномест.
Янтарный дом
14-ти этажный дом, 117 квартир.
Подземный паркинг на 14 машиномест.
Бирюзовый дом
14-ти этажный дом, 117 квартир.
Подземный паркинг на 14 машиномест.
Гранатовый дом
14-ти этажный дом, 117 квартир.
Подземный паркинг на 14 машиномест.
Алмазный дом
14-ти этажный дом, 117 квартир.
Подземный паркинг на 14 машиномест.

Площадь квартир:
- однокомнатные от 24,4 до 46,6;
- двухкомантные от 50,5 до 69,2;
- трехкомнатные от 74,8 до 119,8;
- квартиры большей площади можно получить за счет объединения соседних
квартир в произвольных вариантах ввиду отсутствия несущих стен.

Квартиры с высотой потолков 3 метра, свободной планировки, под самоотделку, либо с ремонтом «под ключ»
Застройщиком спроектированы квартиры с различными планировками — от студий до пятикомнатных общей площадью от 24,2 до 165,2 кв. м. Доступны варианты как без отделки, так и с чистовой отделкой.

Балконы в квартирах отсутствуют! Это огромный минус, который перекрывает позитивность больших площадей.
Кроме того, некоторые кухни не имеют окон, а планировки стояков в санузлах вызывают недоумение жильцов и сложности при ремонте.

Предусмотрена черновая отделка, в некоторых случаях можно сделать отделку под ключ. Из плюсов:  стоят автоматические счетчики в подъездах, аллюминиевые батареи, качестенные лифты и окна.

 
Стоимость квартир:

Цена на квартиры в ЖК Южный начинается от 1100 000 рублей за 1- к студию 26 кв. метра, до 3 900 000 рублей за трехкомнатную квартиру, площадью 103 кв.м
В среднем, цена одного квадратного метра составляет: от 37 до 50 000 рублей.
Стоимость квартир в ЖК Южный умеренная, близка к средней по городу.
 Учитывая площади и расположение, все весьма привелкательно.

Информация о застройщике:

Инвестиционно-финансовая компания "Мера" образована в 2010 году в городе Кемерово. С момента основания компания занимается инвестиционной деятельностью и продажей недвижимости. В 2014 году "Мера" открыла новое направление деятельности - реализация проектов в строительстве на территории Российской Федерации и за ее пределами.

Москва - головной офис компании
Проспект Вернадского 8А, БЦ "Сильвер Хаус", башня А, офис 301, 3 этаж, ориентир станция метро "Университет", телефон: 8(495) 744-74-05
Кемерово - Офис продаж
пр. Октябрьский, 2Б, БЦ "Маяк Плаза", офис 940, телефон: 8(3842) 769-770
Офис ул. Дружбы 30/8, 6 этаж, телефон: 8(3842) 67-13-15
Новосибирск - центральный офис
ДЦ "Новая высота", ул.Фрунзе, 242, офис 1003, телефон: 8(383) 375-08-11
Воскресенск - центральный офис
Улица Куйбышева, 45В, офис 4, телефон: 8-905-904-0780

Нельзя сказать, что компания лидирует в регионе или имеет многолетнюю историю, но впечатляет её масштаб работы.

Отзывы в Гугле положительные, однако подозрительно немногословные, самый подробный отзыв- резко отрицательный.

Аналогично на Флампе, есть крайне отрицательные отзвывы и крайне положительные: https://kemerovo.flamp.ru/firm/mera_investicionno_finansovaya_kompaniya-704215723310773

В начале 2018 года пользватели сети обратили внимание на резкое замедление темпов стройки, вероятно в свзяи с холодной погодой.
Поэтому, оценка пока нейтральная, до хорошей смущают отрицательные отзывы, для плохой нет обхективных фактов негатива о компании.

 Экология:

Вопрос с экологией в Южном имеет несколько потеницально негативных аспектов.
Вокруг частный сектор, который отпаливается дровами и углем, что периодически приводит к задымлению и неприятному запаху в воздухе.
Альтернативные мнения утверждают, что запах - результат работы местных заводов, что еще более ухудшает показатель

С другой стороны, рядом есть лес, лыжная трасса, чуть далее пруды и садоводческие товарищества. Это сглаживает негативные моменты.
 

 Инфраструктура:

 Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:

• Аптеки : 2
• Почта: 1
• Банк: 3
• Банкоматы: 1
• Парикмахерская: 3
• Салон красоты: 2
• Школа: 1
• Детский сад: 2
• Частный детский сад: 1
• Супермаркет: 3
• Продуктовый магазин: 4
• Больница/поликлиника: 0
• Спортивные объекты: 1
• Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 0
• Остановки общественного транспорта: 1
• Число маршрутов транспорта заходящих в район: 0
• Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 2
• Число АЗС: 1
• Пункт полиции: 0

Инфраструктура есть, не не очень богата на варианты: один банкомат, одна почта, нет поликлиник, всего два маршрута транспорта. Классический минимализм городских окраин.

 Транспортная доступность:

Общественный транспорт развит слабо, в выходные  и дачный сезон очень сложно добраться до  района.

Но при наличии автомобиля, доступность резко повышается, так как направление еще не перегружено транспортом, можно достаточно быстро добраться до центра и обратно.

 Население:

Судя по социальным сетям и форумам, район еще не заселен в значительно степени.

Жители довольно активны, позитивно настроены, нет каких-то серьезных конфликтов с застройщиком или между собой. Вероятно, заявленнный комфорт-класс привлекает довольно благополучную аудиторию.

Группы в соц.сетях: https://vk.com/ifkmera

 ЖКХ района:

Отзывы:

Есть негативные отзывы относительно качества строительства дома, небрежный монтаж: дует из окон и щелей, кривые стены.

Это еще не фатальные ошибки, но уже не положительная оценка.
http://www.kemdetki.ru/forum/thread/257629/?page=2

Детская инфраструктура:

Достаточно неплохо: есть школа, детские сады, все в шаговой доступности. Рядом природа и лыжные трассы. Хотя отзывы о школе умеренно отрицательные: новая, современная, но плохой коллектив.

Единственное, в районе мало детских секций, за ними придется ездитьв другие районы города.

Криминал и социальное окружение

Вокруг микрорайона есть дачи, обитаемые только летом и заброшенные дома, в которых часто собираются маргинальные элементы.
Есть риск встречи с асоциальными гражданами в своем районе, а пункты полиции довольно далеко.

В округе 7 точек продажи алкоголя.