ЖК Верхний Бульвар

Описание микрорайона:                                       

ЖК Верхний Бульвар был начат апреле 2015 года довольно известной кемеровской компанией «Програнд».
Микрорайон расположился на пересечении ул. Марковцева и Бульвара строителей.
Площадь застройки 5 Га, на которой будут построены 8 жилых домов площадью 68 400 кв. м. на 1 362 квартиры, детский сад на 168 мест и коммерческие объекты общей площадью 4 100 кв.м.

Проектом предусмотрено:

• 8 жилых домов;
• Объекты обслуживания населения;
• Детский сад на 168 мест. 

Ввод домов:

• Дом № 1,2 – 2016 г.
• Дом № 4,5,6 – 2017 г.
• Дом № 3 – 2018 г.
• Дом № 7,8 – 2019-2020 г.

Сайт микрорайона: http://www.progrand.ru/projects/vb/

Расположение:

 ЖК Верхний Бульвар расположен в Ленинском районе города, недалеко от р. Томь. В целом, это достаточно неплохое расположение, так как близки и крупные предприятия, и магазины, и прочие важные учреждения.

Но следует учитывать, что репутация Ленинского района в городе довольно негативна, как места с высокой криминогенностью. На Бульваре Строителей любит собираться молодежь, с понятными последствиями отдыха.  Тем ни менее, в остальных аспектах, район расположен хорошо.

Материал домов:

Програнд  возводит панельные дома в этом районе. Все 8 домов будут иметь 16 этажей.

Плюсы панельных домов :

• Скорость возведения
• Теплопроводность низкая, благодаря собственной разработке, поэтому в их домах довольно тепло
• Типовое расположение комнта и коммуникаций облегчает ремонт
• Квартиры с отделкой под ключ

Минусы панельных домов :

• Низкая шумоизоляция
• Недорогие и зачастую плохого качества отделочные материалы и коммуникации
• Много мелкого строительного брака
• Сомнительная, с точки зрения дизайна, отделка, быстро приходящая в негодность

Дома в монолитно-кирпичной вставке отличаются лучшей теплоизоляцей, слышимость в них меньше, стены более толстые и прочные.

 Площадь квартир и планировки:

Застройщик довольно грамотно использует возможности возводимых зданий. Квартиры отличаются большей площадью, в своем классе, чем вторичное жилье. Малогабаритные отсутствуют.

• Квартиры-студии отсутствуют
• Однокомнатные квартиры от 30 до 39 кв.м.
• Двухкомнатные квартиры от 49 до 65 кв.м
• Трехкомнатные квартиры 70-85 кв.м.

Кроме того, в квартирах имеют большие кухни ( 14 кв.м.) , балконы довольно малы (1,2 -1,5 кв.м).

Планировки довольно грамотные, нет проходных комнат, санузлы расположены совместно. Предусмотрена отделка под ключ или самостоятельно при желании покупателя.

 
Стоимость квартир:

Цена на квартиры в ЖК Верхний Бульвар начинается от 1 350 000 рублей за квартиру 30,7 кв. метра, до  3 463 000 рублей за трехкомнатную квартиру.
В среднем, цена одного квадратного метра составляет: 38-42 000 рублей, цены в ЖК Верхний Бульвар от застройщика на довольно умеренно уровне.
 

Информация о застройщике:

ООО «Програнд» является аффилированным предприятием ООО «УГМК-Холдинг». Уральская горно-металлургическая компания входит в число крупнейших  компаний страны, которая объединяет почти пятьдесят предприятий различных отраслей промышленности (горно-добывающая отрасль, цветная и черная металлургия, машиностроение, строительство, девелопмент и сельское хозяйство).
Стаж компании в своей отрасли составляет более 10 лет. В общем и целом, это один из самых надежных застрйощиков региона.

Эти позитивные моменты уравновешиваются несколькими отрицательными отзывами на Флампе и открытым негативом в данной статье http://o-gorod.net/news/353074/ поэтому максимальную оценку компания получить пока не может. Понятно, что есть конкурентная борьба и черный пиар, но покупателя это настораживает.
 

Экология:

Кемерово не входит в число городов с безупречной экологической репутацией. Риски и проблемы известны его жителям: вредные производства, смог услугубляемый климатом, загрязенные воды...список довольно большой.
Экология в ЖК Верхний Бульвар не должна существенно отличаться от общегородской, близость к р. Томь текущей от Новокузнецка в Кемерово, здесь скорее недостаток, чем достоинство.

Тем ни менее сам район, на фоне города ничем плохим в плане экологии не отличается.

 Инфраструктура:

 Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:

• Аптеки : 0
• Почта: 0
• Банк: 0
• Банкоматы: 1
• Парикмахерская: 0
• Салон красоты: 0
• Школа: 1
• Детский сад:  11
• Частный детский сад: 0
• Супермаркет: 2
• Продуктовый магазин: 0
• Больница/поликлиника: 5
• Спортивные объекты: 2
• Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 1
• Остановки общественного транспорта: 3
• Число маршрутов транспорта в район: 3
• Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 6
• Число АЗС: 2

Суммируя, можно говорить о том, что в ЖК Верхний Бульвар есть вся необходимая инфраструктура для жизни, но разрежено. Есть много детских садов, но мало аптек в шаговой доступности, есть супермаркеты, но нет мелких магазинов и вообще район вроде бы и в центре, но немного в стороне от окружения.

 Транспортная доступность:

Этот аспект выглядит очень хорошо, район расположен в центральнйо части города. Есть 6 маршрутов транспорта проходящих мимо комплекса, 3 из них заходят в сам микрорайоне.

Застройщик обещает наличие крытого паркинга и широких придомовых территорий для парковки.

 Население:

Цена в довольно умеренном диапазоне привлекает в район людей со средними доходами, много молодых семей, клиентов ипотечного кредитования.

Люди малоактивны в социальных сетях, есть группа Вконтакте: https://vk.com/upperboulevard

Плотность населения в районе обещает превысить 300 человек на 1 Га, это очень большой показатель, можно ждать многолюдности и скученности на площадках, в лифтам, магазинах и парковках.

 ЖКХ района:

В районе есть своя УК http://ук-верхнийбульвар.рф, но отзывы о ЖКХ полярны. Жалобы населения на высокие тарифы и слабое отопление, но пока жалобы этим ограничиваются, поэтому моно поставить хорошую оценку.

Отзывы:

Отзывы жителей умеренные, жалобы на:

• Промерзающие и плохо установленные окна
• Мелкий строительный брак (розетки выпадают, линолеум уложен криво)
• Плохая звукоизоляция квартир

Жалуются, что застройщик зачастую игнорирует обращения.

Flamp:  нет отзывов
Google+: нет отзывов
Отзывы жильцов: http://www.kemdetki.ru/forum/

Детская инфраструктура:

В ЖК Верхний Бульвар планируется строительство детского сада на 167 мест, рядом находятся школы и детские спортивные учреждения.
Однако число мест в детском саду сильно ниже, чем должно быть, исходя из плановой численности населения комплекса, школы расположены хотя и близко, но на приличном для детей расстоянии. Ситуацию выручают 11 детских садов на некотором удалении от жилого комплекса.

В районе есть придомовые детские площадки, неплохого качества, так что в целом все довольно хорошо.

Криминал и социальное окружение

Жилой комплекс расположен в районе с умеренно негативной репутацией, как довольно криминального места. Рядом расположен сквер и бульвар где любит собираться молодежь. В районе 2 точки продажи пива на розлив.

Пока нельзя сказать, что ЖК Верхний Бульвар получил негативную репутацию, но описанные риски выше не дают поставить ему высокую оценку. Следует учитывать этот фактор.