Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

ЖК Серебряный БорЖК Серебряный Бор

ЖК Серебряный Бор в Кемерово

 

 

Описание микрорайона:                                       

        
                                                                        Логотип мкр. Серебряный борЛоготип мкр. Серебряный бор
                                            

 Жилой комплекс располагается в Рудничном районе города Кемерово в так называемом районе  Радуга, что на ходится на   по пр-т. Шахтеров.

Общая площадь застройки более 370000 кв.м.(5000 квартир). При проектировании данного микрорайона, проектировщиками были предусмотрены и реализованы все преимущества комплексной застройки, среди которых можно выделить следующие:

  • Рудничный район располагается на правом берегу реки Томь, в экологически благоприятном месте, по соседству с естественным природным ландшафтом (сосновый бор), в 10-15 минутах езды от центра города. Район имеет развитую транспортную инфраструктуру.
  • Жилой фонд микрорайона составляют индивидуальные жилые дома. В проекте предусмотрены дома повышенной комфортности высотой от 6 до 18 этажей, с различными планировками квартир, а также благоустройство прилегающих территорий.
  • Комплексная застройка микрорайона включает строительство четырёх детских дошкольных учреждений (детские сады с бассейном), двух среднеобразовательных школ, общеврачебной практики, центра развития и здоровья ребёнка, спортивно-оздоровительного центра и других объектов соцкульбыта.
  • Микрорайон делится на три самостоятельных градостроительных комплекса. В каждом из них предусмотрено строительство подземных автостоянок на междворовых территориях и в жилых домах.
  • Застройка жилого комплекса предполагает новые архитектурные решения. При строительстве жилых домов используются технология монолитного каркаса, с заполнением кирпичными стенами с эффективным утеплением. В микрорайоне организована многоступенчатая система безопасности: закрытые дворы, шлагбаумы, видеокамеры.

В «Cеребряном бору» открылись детские игровые и спортивные площадки. Детские комплексы отвечают стандартам безопасности: игровые площадки имеют травмобезопасное резиновое покрытие и поделены на сегменты, для детей разного  возраста.

 


Площадь района 34 ГА. Учитывая, что нормативы по площади на человека составляют около 20 кв.метров, можно предполагать .что население составит около 5000 человек.

Сайт микрорайона: http://www.progrand.ru/projects/sb/


Расположение :

Микрорайон располагается в Рудничном районе Кемерово. Это самый старый район города, где очень много частного сектора и откровенно сельских пейзажей.  Достаточно удобное место для перемещений в другие конц города, рядом находится одна из главных улиц - проспект Шахтеров.

 


 Материал домов:

 

В ЖК Серебярный Бор построены монолитно-кирпичные дома,  от 6 до 10 этажей.


Плюсы кирпичных домов :

  • Прочность и долговечность
  • Высокая звукоизоляция
  • Ремонтнопригодность - проще делать штробы и сносить либо возводить перегородки
  • Дом "дышит", нет сырости

Минусы кирпичных домов :

  • Долго нагревается и долго остывает, может быть холодно зимой и жарко летом, в периоды, когда уже спала жара или наоборот дали отопление.
  • Длительный срок усадки
  • Стены редко идеально ровные, требуется выравнивание


 
Площадь квартир и планировки:

 

Квартиры имеют среднюю площадь

  • Однокомнатные квартиры от 30 до 36 кв.м.
  • Двухкомнатные квартиры от 47 до 62 кв.м
  • Трехкомнатные квартиры от 80 кв.м.

Планировки довольно оргинальны, ряд квартир бывает "вытянутыми" в длину, что создаст неудобства при мебелеровке.

Возможна отделка под ключ или самоотделка

 
Стоимость квартир:

 

Цена на квартиры в ЖК Серебряный Бор начинается от  1,5 млн. за однокомнатные и до  2,7 млн. за трехкомнатные квартиры. В целом, это примерно 33 тыс. за кв. метр, что довольно умеренный уровень цен.
 


Информация о застройщике:

 

 

ООО «Програнд» является аффилированным предприятием ООО «УГМК-Холдинг». Уральская горно-металлургическая компания входит в число крупнейших  компаний страны, которая объединяет почти пятьдесят предприятий различных отраслей промышленности (горно-добывающая отрасль, цветная и черная металлургия, машиностроение, строительство, девелопмент и сельское хозяйство).
Стаж компании в своей отрасли составляет более 10 лет. В общем и целом, это один из самых надежных застрйощиков региона. Эти позитивные моменты уравновешиваются несколькими отрицательными отзывами на Флампе и открытым негативом в данной статье http://o-gorod.net/news/353074/ поэтому максимальную оценку компания получить пока не может.
Понятно, что есть конкурентная борьба и черный пиар, но покупателя это настораживает.


 Экология:

 

Вопрос с экологией в ЖК Серебряный Бор для Кемерово находится на нормальном уровне, тем ни менее она в целом в городе оставляет желать лучшего.
 

 Инфраструктура:

 

 Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:

  • Аптеки : 6
  • Почта: 1
  • Банк: 4
  • Банкоматы: 9
  • Парикмахерская: 12
  • Салон красоты: 3
  • Школа: 2
  • Детский сад:  8
  • Частный детский сад: 2
  • Супермаркет: 6
  • Продуктовый магазин: 4
  • Больница/поликлиника: 2
  • Спортивные объекты: 1
  • Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 0
  • Остановки общественного транспорта: 4
  • Число маршрутов транспорта заходящих в район: 8
  • Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 8
  • Число АЗС: 1
  • Пункт полиции: 0

Инфраструктура отличная, есть почти все, в избытке, кроме пункта полиции.

 

 Транспортная доступность:

 

В район заходит достаточное количество маршрутов общественного транспорта. Для автомобилистов есть парковочные места, паркинги, а также довольно удобный в плане логистики проспект Шахтеров.

 

 Население:

 
У жителей есть своя группа Вконтакте, что для Кемерово не частое явление. Жители умеренно активны, но нельзя сказать, что в районе имеется сплоченный коллектив собственников недвижимости.
Группа ВК : https://vk.com/sbor42

 ЖКХ района:

 

Самый сложный фактор в ЖК Серебряный Бор. Жалобы на плохую и медленную работу УК, высокие и необоснованно растущие тарифы.
Негатива о ЖКХ района довольно много:
https://kemerovo.flamp.ru/firm/serebryanyjj_bor_ooo-704215722947762
http://forum42.ru/showthread.php?t=1171

 

Отзывы:

Довольно много нареканий на качество жилья:

  • трещины в стенах,
  • промерзание окон
  • слышимость в квартирах
  • продувание пола и балконов
  • много мелкого брака при отделке квартир

http://www.kemdetki.ru/forum/thread/25145/?page=3

Детская инфраструктура:

Все достаточно неплохо, в основном из-за расположения района. Есть придомовые детские площадки, хотя и часто затсавленные автомобилями.


Криминал и социальное окружение

ЖК Серебряный Бор находится в довольно спокойном районе города. Но сам район расположен рядом с пуcтырем.

Число магазинов пива в микрорайоне: 18 ! Что является своеобразным рекордом и несколько настораживает.

 

 

Обзор микрорайона Серебряный Бор

Общий вывод:

ЖК Серебряный Бор отличается двойственными чертами: прекрасное расположение и инфраструктура резко контрастирует с негативными отзывами о ЖКХ и качестве квартир.
При этом, уровень цен довольно приемлимый, поэтому можно рекомендовать этот район, при готовности инвестировать в исправление недостатков ремонта и терпимости к низкому качеству ЖКУ.

Общая оценка микрорайона  3,7 балла, здесь довольно много существенных проблем, но положительных моментов также немало.

Есть что добавить по микрорайону или исправить?
Пишите!

Поля, помеченные символом *, обязательны для заполнения.