Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

ЖЖК СемейныйЖК Семейный

ЖК Семейный в Кемерово

Описание микрорайона:                                       

        
                                                                       
                                            

 

Жилой комплекс «Семейный» представляет собой застройку, состоящую из панельных зданий переменной этажности 11-18 этажей.
На территории предусмотрены детские и спортивные площадки, зоны для отдыха и открытые автостоянки. Озеленение участка решается устройством газонов из многолетних трав, посадкой деревьев и кустарников. В шаговой доступности находятся детские сады, школы, высшие учебные заведения, аптеки, кафе, рестораны, продовольственные магазины и торговый центр.
 
Строительство ведется в несколько этапов. На данный момент введены в эксплуатацию первые два дома.


Сайт микрорайона: http://sds-finance.ru/objects/185


Расположение :

Микрорайон Семейный расположен в северной части Кемерово. Рядом с  проспектом Шахтеров, в шаговой доступности до богатой инфраструктурно городской застройке.

Район спроектирован с широкими въездными дорогами и парковочными местами, что несомненный плюс.





 Материал домов:

 

В ЖК Семеный возводит панельные дома. В жилом комплексе будет построено 8 жилых домов на 1620 квартир. Дома различной этажности, кирпичные и панельные, выполненные из панели серии «СДС - 2010», а так же Томской панели производства ТДСК.


Плюсы панельных домов :

  • Скорость возведения
  • Теплопроводность низкая, благодаря собственной разработке, поэтому в их домах довольно тепло
  • Типовое расположение комнат и коммуникаций облегчает ремонт
  • Квартиры с отделкой под ключ

Минусы панельных домов :

  • Низкая шумоизоляция
  • Недорогие и зачастую плохого качества отделочные материалы и коммуникации
  • Много мелкого строительного брака
  • Сомнительная, с точки зрения дизайна, отделка, быстро приходящая в негодность

Дома в монолитно-кирпичной вставке отличаются лучшей теплоизоляцей, слышимость в них меньше, стены более толстые и прочные.


 
Площадь квартир и планировки:

 

Квартиры в ЖК Семейный отличаются небольшими площадями, сравнимыми с площадью советских хрущевок.

  • Студии 26 кв.м.
  • Однокомнатные квартиры 31-34 кв.м.
  • Двухкомнатные квартиры от 50 до 67кв.м
  • Трехкомнатные квартиры от 59 до 84 кв.м.

        В квартирах есть лоджии, что сглаживает дефицит площадей, по планировкам квартиры похожи на те,
        что строит ТДСК в Томске - поставщик панелей для застройщика.

 
Стоимость квартир:

 

Цена на квартиры в Семейном начинается от 1300 000 рублей за 1- к квартиру 26 кв. метра, до 2 380 000 рублей за трехкомнатную квартиру, площадью 59 кв.м
В среднем, цена одного квадратного метра составляет: от 35 до 38 000 рублей.
Квартиры в Семейном довольно дешевы и доступны.


Информация о застройщике:

 

Застройщик ХК СДС, на рынке работает более 10 лет, строят в Кемеровской области, а также в Красноярске и Новосибирске.
ООО «СДС-Строй» опирается на мощную производственную базу. В его состав входят проектные предприятия и предприятия по производству строительных материалов, своевременно обеспечивающие строительство своим качественным сырьем и технической поддержкой. За 10 лет работы компании на рынке объемы ввода жилья возросли с 5 000 м2 до 150 000 м2 в год.

Сайт застройщика: http://sds-finance.ru/
В целом, это крупная компания с хорошей репутацией, имеет масштабные проекты в регионе и других городах, поэтому ей можно потсавить высокую оценку надежности.


 Экология:

 

К сожалению, Кемерово не является городом с хорошими экологическими показателями.

ЖК Семейный, в этом плане, находится в лучше положении: рядом есть лес, однако на этом плюсы заканчиваются.
Район прилегает к автодороге, постоянный шум   и выхлопные газы, от местного и транзитного транспорта, жильцы жалуются на неприятный химический запах, а также запах расположенного рядом канализационного коллектора.

Кроме того, рядом находится кладбище.
Все это весьма печальные факторы для экологии.

 Инфраструктура:

 

 Согласно данным Яндекс.Карты, в радиусе шаговой доступности имеются:

  • Аптеки : 2
  • Почта: 1
  • Банк: 2
  • Банкоматы: 4
  • Парикмахерская: 7
  • Салон красоты: 2
  • Школа: 1
  • Детский сад:  4
  • Частный детский сад: 2
  • Супермаркет: 3
  • Продуктовый магазин: 3
  • Больница/поликлиника: 0
  • Спортивные объекты: 0
  • Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 2
  • Остановки общественного транспорта: 0
  • Число маршрутов транспорта заходящих в район: 0
  • Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 0
  • Число АЗС: 0
  • Пункт полиции: 0

Инфраструктура имеет полярные показатели! С одной стороны рядом пр.Шахтеров и все достижения жизни в центре - магазины, кинотеатр, банки. Но с другой, район немного удален и туда не заходит общественный транспорт, нет поликлиники, АЗС или пункта полиции.

 Транспортная доступность:

 

Общественный транспорт развит двойственно.

Формально район близко к самым оживленным магистралям Кемерово, но для детей и пожилых расстояние до ближайшей остановки может быть очень большим. Кроме того, постоянные пробки в районе сильно усложняют передвижение.

 Население:

 

Вероятно, район заселен далеко не полностью. Люди довольно активны на форумах, много обсуждают свой район и довольно позитивно настроены.
Низкая цена привлекает категорию людей имеющих низкие доходы, но на благополучии района это не сказывается.

Есть некоторые проблемы с тем, что много квартир куплены в черновой отделке и ремонт там проходит едва ли не круглые сутки, отчего шум перфораторов сопровождает многих жильцов.

 ЖКХ района:

 

В социальных сетях и СМИ нет никаких отзывов относительно проблем, или наоборот восторгов по поводу данного микрорайона. Скорее всего, в Северске существенных проблем в сфере ЖКХ нет, благодаря статусу города.

Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2

Отзывы:

Отзывы многочисленны. Пишут и о том, что жить довольно удобно, и о том что запах нестерпим, огромное число детей, с которым не справляются детские сады.

В целом: много проблем с отделкой, огрехи и некачественные материалы, жители недовольны проживанием у кладбища и леса, без спортивных объектов, рядом с оживленной трассой.
http://www.kemdetki.ru/forum/thread/113214/?page=16

 

Группы в соц.сетях:

  • https://vk.com/sdsfinance

Детская инфраструктура:

Большая проблема с детскими садами из-за огромного числа детей.
Отсутствуют спортивные объекты, школа тоже только одна и не очень близко, плюс соседство с лесом и кладбищем довольно специфический момент.
Из плюсов можно отметить детский площадки - довольно яркие, но это все же малозначительно.


Криминал и социальное окружение

Социальное окружение из пустыря, леса, кладбища и шоссе, конечно не самая лучшая альтернатива, тем ни менее каких-то серьезных ситуации пока не наблюдалось.
Пункт полиции расположен далеко, но видимо и не особо нужен.
Поэтому оценка высокая, хотя и не максимальна.

 

Общий вывод:

ЖК Семейный неплохо расположен, строится быстро и достаточно неплохо, при низкой стоимости квартир.

Главные проблемы района: плохая экология, слабая детская инфраструктура, проблемы общественным транспортом.

Это очень неоднозначный район, но скорее оценка скорее положительная, чем нейтральная.

Общая оценка микрорайона Семейный 3,6 балла, если не пугает экология и скудность социальных объектов, а также нет детей это вполне неплохой вариант!

Есть что добавить по микрорайону или исправить?
Пишите!

Поля, помеченные символом *, обязательны для заполнения.