Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

ЖК Кемерово-Сити

ЖК Кемерово-Сити

Описание микрорайона:                                       

        
                                                                       
                                           

 

Общая площадь застройки микрорайона составит 500 000 м2. Будет осуществляться комплексная застройка более 30 домов.

Начало строительства 2008 г.

В жилом комплексе «Кемерово – Сити» будет создан достаточно обширный и разносторонний комплекс услуг в сфере обслуживания, отвечающий всем потребностям населения.

В инфраструктуре микрорайона будут представлены:

- детский сад

- школа

- детские и спортивные площадки

- магазны, супермаркеты, бутики

- фитнес – центры

- аптеки

- медицинский центр

- парковочные комплексы

- и другие учреждения сферы обслуживания, формирующие социальную инфраструктуру.

Проект «Кемерово-Сити» занял второе место на всероссийском градостроительном конкурсе. Он стал одним из лучших реализованных проектов развития застроенной территории.

Сайт микрорайона: http://sds-finance.ru/


Расположение :

жк кемерово-ситижк кемерово-ситиЖилой комплекс «Кемерово - Сити» расположен в центральном районе города Кемерово, по проспекту Притомскому, на левом берегу реки Томь.

В жилом комплексе "Кемерово – Сити" уже построен и сдан 13-14 - этажный дом на шесть подъездов, завершено строительство 10-этажных домов. На сегодняшний день в доме 6Б и 6В – ведутся внутренние работы, в доме 6А –ведутся внутренние и внешние работы.
Идет строительство небоскребов, монолитный комплекс состоящий из трех 25 – этажных и двух 17 – этажных домов. На первых этажах комплекса размещены нежилые помещения.


 Материал домов:

 

В ЖК Кемерово-Сити возводятся панельные дома. В жилом комплексе будет построено 8 жилых домов на 1620 квартир. Дома различной этажности, кирпичные и панельные, выполненные из панели серии «СДС - 2010», а так же Томской панели производства ТДСК.


Плюсы панельных домов :

  • Скорость возведения
  • Теплопроводность низкая, благодаря собственной разработке, поэтому в их домах довольно тепло
  • Типовое расположение комнат и коммуникаций облегчает ремонт
  • Квартиры с отделкой под ключ

Минусы панельных домов :

  • Низкая шумоизоляция
  • Недорогие и зачастую плохого качества отделочные материалы и коммуникации
  • Много мелкого строительного брака
  • Сомнительная, с точки зрения дизайна, отделка, быстро приходящая в негодность

Дома в монолитно-кирпичной вставке отличаются лучшей теплоизоляцей, слышимость в них меньше, стены более толстые и прочные.


 
Площадь квартир и планировки:

 

Квартиры  отличаются разными площадями, часто сравнимыми с площадью советских хрущевок, но есть и современные варианты. Планировки вызывают споры, так как угловаты и не всегда удобны.

  • Студии 34 кв.м.
  • Однокомнатные квартиры 34-42 кв.м.
  • Двухкомнатные квартиры от 44 до 64 кв.м
  • Трехкомнатные квартиры от 62 до 93 кв.м.

  

 
Стоимость квартир:

 

Цена на квартиры в ЖК Кемерово-Сити  начинается от 1500 000 рублей за 1- к квартиру 35 кв. м., до 6 300 000 рублей за трешку, площадью 93 кв.м
В среднем, цена одного квадратного метра составляет: от 45-67 000 рублей.
Стоимость квартир довольно высока, относительно площади квартир, местарасположения и материала домов.
 


Информация о застройщике:

 

Застройщик ХК СДС, на рынке работает более 10 лет, строят в Кемеровской области, а также в Красноярске и Новосибирске.
ООО «СДС-Строй» опирается на мощную производственную базу. В его состав входят проектные предприятия и предприятия по производству строительных материалов, своевременно обеспечивающие строительство своим качественным сырьем и технической поддержкой. За 10 лет работы компании на рынке объемы ввода жилья возросли с 5 000 м2 до 150 000 м2 в год.

Сайт застройщика: http://sds-finance.ru/
В целом, это крупная компания с хорошей репутацией, имеет масштабные проекты в регионе и других городах, поэтому ей можно поставить высокую оценку надежности.


 

Экология:

 

К сожалению, Кемерово не является городом с хорошими экологическими показателями. Были несколько жалоб на химический запах в районе.

Но в целом, ЖК расположен у реки, рядом есть сквер, жалобы от проживающих на экологические факторы не найдены

 

 Инфраструктура:

 

 Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:

  • Аптеки : 1
  • Почта: 0
  • Банк: 0
  • Банкоматы: 7
  • Парикмахерская: 0
  • Салон красоты: 5
  • Школа: 1
  • Детский сад:  2
  • Частный детский сад: 1
  • Супермаркет: 3
  • Продуктовый магазин: 5
  • Больница/поликлиника: 1
  • Спортивные объекты: 0
  • Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 0
  • Остановки общественного транспорта: 4
  • Число маршрутов транспорта заходящих в район: 1
  • Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 1
  • Число АЗС: 1
  • Пункт полиции: 0

Инфраструктура имеется в минимальном ассортименте, необходимом для жизни. По одной школе и АЗС, два садика, нет почты и банка. Несмотря на цетнральное положение, инфраструктура в арйоне очень и очень средняя.

 

 Транспортная доступность:

 

Общественный транспорт развит слабо, в микрорайон заходит один маршурт, но есть несколько проспектов выходящих на центральные улицы города.

Но без автомобиля, проживание в ЖК Кемерово-Сити может быть несколько дискомфортным, особенно для детей и пожилых. Парковочных мест в районе, однако, дефицит!

 Население:

 

Вероятно, район заселен далеко не полностью. Жители активны, добились обустройства тротуара от городской администрации.
https://mediakuzbass.ru/important/89540.html#/news-text
Довольно активно обсуждают район на нескольких форумах, например:
https://forums.drom.ru/kemerovo/t1151355732-p15.html

Не видно особой сполченности, но и конфликтов не обнаружено.

 ЖКХ района:

 
В отзывах на  Гугл+ жалобы на плохую уборкуи подъездов и територрий, на невозможность дозвониться до диспечерской.
Но в остальном, все достаточно благополучно и прилично.
УК имеет свою группу Вконтакте: https://vk.com/kemcity

 

Отзывы:

Отзывы полярные.

В среднем, они умеренно позитивные. Жалуются на плохую отделку, на кривизну стен даже в черновом варианты, низкое качество окон от застройщика. Сильная слышимость - обычная беда панельных домов. Электрика нередко также требует осмотра и перемонтажа.
Слухи, что подвали в некоторых домах обводнены.

http://gazeta.a42.ru/lenta/show/zhiloy-kompleks-kemerovo-siti-otsenili-na-federalnom-urovne.html

Поэтому оценка не положительная.

Детская инфраструктура:

Есть детские площадки, несколько детских садов и школ, но в шаговой доступности не имеется детских секций. И хотя до центра не очень далеко - это неагтивный фактор.


Криминал и социальное окружение

Район расположен в благополучном месте, высокая цена квартир привлекла сюда обеспеченный контингент. Поэтому ситуация довольно благополучна.

О районе пока отствуют криминальные отзывы, но назвать идеальным его тоже пока рано, умеренно положительная оценка.

 

Общий вывод:

ЖК Кемерово-Сити мог быть стать прекрасным местом для жизни: хорошо расположен, строит надежная компания, хорошая инфраструктура вокруг, вид на реку.

Главные проблемы района: низкая транспортная доступность, вызывает вопросы как чистовая отделка, так и черновой вариант.

Стоимость квартир довольно высока, при жалобах на звукоизоляцию и недостаточное внимание к коммунальным проблемам.

Общая оценка микрорайона Кемерово-Сити 3,8 балла, здесь довольно много существенных проблем, которые уменьшают  положительные факторы.

Есть что добавить по микрорайону или исправить?
Пишите!

Поля, помеченные символом *, обязательны для заполнения.