Микрорайон Школьный

Описание микрорайона:                                       

Микрорайон «Школьный» - довольно крупный жилой комплекс, расположенный на берегу реки Ушайка в районе Степановка, в южной части Томска .
Застройщиком является томская компания "ТПСК", которая также располагает собственным производством строительных материалов.  Дома представлены кирпичными многоэтажками от 12 до 14 этажей.

Сайт микрорайона: отсутствует

Расположение :

Микрорайон Школьный расположен в юго-восточной части Томска, в райне Степановка.

Он построен на берегу реки Ушайка рядом с ул. Б. Хмельницкого, которая выходит к Советскому району города Томска.
Школьный окружен частным сектором Степановки, а также несколькими высотными домами, недалеко от него находится мегарайон Южные Ворота и микрорайон Прибрежный.
Проблемы у районов также похожи: выезд в город, где предстоит работать и учится затруднен наличием железнодорожных переездов, перекрываемых несколько раз в день.  Из Школьного можно выехать по ул. Хмельницкого в Советский район, либо через ул. Мокрушина в Кировский, однако в любом случае придется выезждать к переездам.
Обе дороги имеют несколько участков с постоянно затрудненным трафиком. В утренние и вечерние часы круглогодично имеются пробки от 3 до 8 баллов.

Пешая доступность района слабая: по обеим дорогам придется идти достаточно далеко из Томска, через лесо-парковую зону или через частный сектор.
Автомобиль здесь является необходимостью.

Поэтому расположение микрорайона едва дотягивает до 3 баллов.

 Материал домов:

В Школьном возведены кирпичные дома
Большинство домов будет иметь от 12 до 146 этажей.

Плюсы кирпичных домов :

• Прочность и долговечность
  
• Высокая звукоизоляция
  
• Ремонтнопригодность - проще делать штробы и сносить перегородки
  
• Дом "дышит", нет сырости

Минусы кирпичных домов :

• Долго нагревается и долго остывает, может быть холодно зимой и жарко летом, когда уже спала жара или наоборот дали отопление.
  
• Длительный срок усадки
  
• Стены редко идеально ровные, требуется выравнивание
  
  

 Площадь квартир и планировки:

Квартиры сдаются только в черновой отделке, их площадь довольно компактна.

• Квартиры-студии от 19 до 24 кв.м
• Однокомнатные квартиры от 24 до 43 кв.м.
• Двухкомнатные квартиры от 50 до 63 кв.м
• Трехкомнатные квартиры от 58 кв.м.

Квартиры в подъезде расположены секциями, с большой дистанцией между квартирами в подъезде.

 
Стоимость квартир:

Цена на квартиры в Прибрежном начинается от 950 000 рублей за квартиру 19 кв. метра, до 2 700 000 рублей за трехкомнатную квартиру, площадью 63 кв.м
В среднем, цена одного квадратного метра составляет: 42-50 000 рублей.
Стоимость квартир в Школьном умеренная, близка к средней по городу.
 

Информация о застройщике:

Застройщиком микрорайона Школьных является компания ТПСК.
Это строительная компания, с давней историей в Томске, однако считается скорее средним бизнесом.

Отзывы в интернет о них, как о работодателе отрицательные, можно предполагать, что финансовое положение компании нестабильное. Но серьезных сканадлов с компанией не зафиксированно.
Учитывая кризис в строительной отрасли, есть умеренный риск при работе с этой компанией в плане сдачи дома, качества строительства и дальнейшей эксплуатации.
 

Экология:

Вопрос с экологией в Школьном не имеет существенных противоречний.

Район удален от производственных объектов, рядом нет загрязняющих предприятий или свалок. Но есть несколько моментов: окружающий частный сектор отапливает дровами, что приводит к задымлению низины, где находится район.  Оживленное движение по ул. Хмельницкого с ежедневными пробками не способствует свежести воздуха.

Река Ушайка, протекающая по его границам в Томске имеет репутацию крайне загрязненной. И хотя в этом районе она выглядит вполне благополучной, все же экологию района нельзя однозначно признать идеальной.
 

 Инфраструктура:

 Согласно данным 2ГИС, в радиусе шаговой доступности имеются:

• Аптеки : 1
• Почта: 0
• Банк: 1
• Банкоматы: 1
• Парикмахерская: 2
• Салон красоты: 1
• Школа: 1
• Детский сад: 1
• Частный детский сад: 0
• Супермаркет: 1
• Продуктовый магазин: 1
• Больница/поликлиника: 1
• Спортивные объекты: 0
• Культурные учреждения (кинотеатры,театры, библиотеки и т.п.) : 0
• Остановки общественного транспорта: 2
• Число маршрутов транспорта заходящих в район: 0
• Число маршрутов транспорта в шаговой доступности от района: 3
• Число АЗС: 0
• Пункт полиции: 0

Суммируя, можно говорить о том, что в Школьном есть базовая инфраструктура для нормальной жизни.

 Транспортная доступность:

При формальной близости к городу, из-за переездов можно потерять несколько часов в день, стоя в пробках. Обе имеющиеся дороги перекрываются несколько раз в день.

Общественный транспорт развит слабо, в микрорайон не заходят маршрутки. Уехать можно только на трех маршрутах, которые проходят по ул. Хмельницкого и не охватывают весь город.

В общем-то ситуация аналогично таковой в Южных Воротах.

 Население:

Вероятно, район заселен далеко не полностью. Район не предполагался для проживания определенных социальных групп, стоимость квартир не является недорогой, потому контенгент достаточно благополучный.

В социальных сетях жители Прибрежного активны, есть несколько жалоб на качество жилья и управляющие компании, жители координируются с инициативами, жалобами и прошениями к застройщику.

 ЖКХ района:

В социальных сетях отрицательные отзывы: плохое качество воды, в квартирах холодно, ремонт в подъездах не проводился, а на заявки УК реагируют медленно и неохотно.

Для корректной статистики, рекомендуем вам заполнить опрос о размере платежей за ЖКХ в этом районе: https://goo.gl/forms/A2mryNQfapJJFtFn2

Отзывы:

Отзывы жителей скорее нейтральные, хотя и есть жалобы на УК имеются, а также на качество квартир.

Группы в соц.сетях:

• https://vk.com/energetikov_tomsk

Детская инфраструктура:

Криминал и социальное окружение

Школьный находится в районе Степановка который в Томске имел негативную репутацию, из-за поселений в его частном секторе разных асоциальных лиц. После 90-х эта слава сошла на нет.

Однако риски проживания среди не самого благополучного населения, нельзя отрицать. Сам Школьный не фигурировал в качестве криминального района, но Степановка и Ботанический Сад иногда выступают в новостях Томска, как место криминальных проишествий.